设备阳台长青苔墙皮脱落屋顶渗水堪称年度最差交付现场

　　都2021年了，还有开发商在杭州玩这种套路？听起来，多少有些魔幻。这居然是一家自称

　　更令人难以置信的是，根据业主提供的资料，开发商方面出具类似“强制收房”通知，“通知交付=买家收房”，这让本就对收房质量不满意的业主们疑惑不已。

　　“这就是强行收房，算不算霸王条款？”面对业主们的疑问，研究员咨询了房地产专业律师。

　　据浙江金道律师事务所的来晓明律师介绍，若开发商已取得竣工备案证明，将房源交付给消费者，那么此时开发商出具的交房公告是合理合法的；若花了钱的人房屋的品质不满意，拒绝收房，可以收集诉讼材料，另案起诉开发商。

　　业主们反映，目前针对收房质量、延期不赔付等问题，他们已向临平法院递交起诉材料，本周内大概会超过100户。据了解，起诉超过100户后，法院会集体立案。

　　另外，通过住浙质量中心实地的走访发现，收房现场存在的问题与业主们描述的八九不离十：譬如，交付现场施工痕迹明显，园区绿化、地下室等一片狼藉，地面、管道渗水等，随处可见。

　　1. 比合同原定交付日期延迟了2个月，但项目现场仍在赶工，未完工痕迹明显。

　　2. 交付现场要求先完成收房才让业主进入验房，实际操作的流程中出现“强制收房”的操作，与商品房买卖合同规定不符。

　　4. 延期交付应对业主进行赔偿，但收房后，开发商以疫情为由搪塞，拒不赔付。

　　5.承诺交付后一个月内完成整改，但至今没有动静，业主投诉无门，无人进行房屋室内的维修工作。

　　位于临平东湖新城板块的上坤山语四季，由5幢高层+14幢洋房组成，规划总户数1112户。

　　作为上坤入杭后首个独立操盘项目，山语四季本该打响品牌口碑的重担。没想到，在业主这里成了“口悲”，生生把口碑砸个干净。

　　项目原定于2021年6月30日精装交付，但因工期为由，上坤将收房日期推迟了两个月。

　　总算，山语四季掐着点，完成了8月31日前交付的承诺。但如同工地般的交付现场，让业主们笑不出来。

　　面对业主们的连连质疑，开发商却未出具书面的解决方案。业主表示，在最新召开的协调座谈会中，开发商以疫情影响工期为理由，拒绝了业主们延期赔付的诉求。

　　另一侧的道路也在施工中，整个小区被大型机械的轰鸣声包围，出入不便，存在安全隐患。

　　唯一可以通行的主门，远看还是可以的，“颜值”在刚需小区里可以打高分。但山语四季浪费了这个树立口碑的机会，踏入大门后的各种细节触目惊心。

　　刘先生的房子是一套97方的洋房户型，三室两厅两卫，购于2020年中，总价220万元左右。

　　该批房源的中签率为11.72%，这样的数据放眼整个杭州也是红盘了。从小区对面次新房众安理想湾约2.2万元/方的成交情况去看，除了洋房或有溢价，高层几乎无倒挂。

　　当初是幸运女神眷顾而抢到的自住新房，如今却是个室外室内都让人难以满意的“烂摊子”，也难怪刘先生及一众业主都充满了愤怒。

　　走进室内，各种小毛病也很多，问题多达29处，是住浙质量中心今年以来检测房源中问题最多的一套，而据验房师许工介绍，在近几日该小区检收多套房源中，刘先生的这套房子已经算是问题较少，也比较好解决的了，同小区其他楼栋的高层房源有些真的“惨不忍睹”。

　　4.主次卧均出现卧室地板冒灰松动起伏、墙面污质色差、门框安装不正等问题。另外，主卧还有卧窗台石材拼接缝隙、窗框变形等问题。

　　5.卫生间则出现了洗手盆安装不正、天花板顶部锈迹（可能是楼上单元漏水渗水）、淋浴房换气扇拼接缝隙等问题。

　　整体来看，刘先生这套房子并没再次出现漏水、烟机管道未安装等硬伤，多是安装粗糙、材料变形等瑕疵。

　　通过其他业主提供的照片来看，部分房源出现的问题有些触目惊心，也印证了许工的说法。

　　在杭州新房交付的过程中，延期交付的现象并不少见，比较知名的例子就有未来科技城板块的红盘华夏四季。但和上坤不同的是，延期交付后，这些项目终究是履行了业主们的赔偿要求，一手消息，上坤拒绝了业主方对延期赔付的要求。

　　收房现场像山语四季这么潦草应付的，确实较少见。不然凭借立面颜值，在细节处多加打磨，相信项目交付呈现效果会好一个档次。

　　至于水电间发霉、设备阳台积水等存有安全风险隐患的问题，值得开发商重视；室内屋顶、大门大面积泡水、地板发霉异响冒灰等也应该积极整改，还业主一个可居住的家。

　　上坤官网上赫然写着“城市优质生活服务商、为宜居而来”标语，为了宜居，上坤该有所行动了！不然真是莫大讽刺。

　　立足大杭州，辐射浙江，客观报道杭州乃至全省楼市动态，做购房者最专业的导购平台