【48812】突发！南京限售铺开！5月抢房必看：南京10大热盘要点重视

　　。姑苏市房地产商场和买卖办理中心工作人员表明，在购房今后，家庭若有新出生人口(二孩及以上)，那么出售新房时也不受转让年限限制。此外，非本市户籍居民家庭购房条件从本来的三年内累计交纳24个月社保调整为接连交纳

　　据可靠消息，南京部分铺开限售。限售时刻点 从此前的获得《不动产权证》满3年后方可上市买卖，调整为：自 合同存案之日起满三年 后方可上市买卖。 5月10号 开端履行。

　　3、外地购房：外地户口交纳6个月社保能够开具购房证明，能够一次性补缴3个月。

　　4、借款：借款结清可算首套房，首付份额、借款利率参照相应首套房规范。南京多家银行又一次下调了房贷利率，其间，首套房最低已至4.7%！

　　5、公积金：公积金借款还清可贷二套，最高额度调整为个人50万、夫妻100万。

　　上星期，全市新房认购、成交双双打破1000套，其间，五一第一个周日，全市新房认购264套。

　　今日周一，截止18：00，全市新房成交量已达683套，创出新高，五一及第一个周末楼市回暖构成的认购量，开端转化为成交，这是实打实的承认。救市后的楼市回暖潮，正在凶狠的到来。

　　楼市不回暖，救市不罢手。听说，南京还有更多的稳楼市利好即将连续发布。能够估计，南京楼市的红五月，简直铁板钉钉。

　　趁着楼市刚回暖，正是买房抢房好时机。在此，《辉哥说楼市》为您精选10大板块的10大热盘，从刚需、改进到豪宅，包罗万象，感兴趣的买房人抓住重视。

　　项目在售1、2号楼房源销许，1号楼设一个单元，共60套住所，悉数为198㎡的户型；2号楼设两个单元，共120套住所，悉数为143㎡的户型，算上全装饰、晋级装饰包，现在含精装包的均价约5.1万/㎡左右（详细一房一价，以售楼处出售为准）。

　　楼盘状况：江宸府由下关城开、南京宏顺、中梁地产、银城联合开发，银城操盘，未来毛坯房限价44440元/㎡。

　　依据规划，江宸府项目共打造两栋楼，其间1号楼为60套住所，均为198㎡的户型；2号楼共120套住所，均为143㎡户型。其间，198㎡户型有L形的270°转角阳台，前后无遮挡。

　　晋级装饰规范：严选德系装规范，厨房四大件博世、陶瓷类洁具唯宝、五金类花洒龙头高仪、中心空调大金、新风体系百朗、地暖锅炉威能，品牌超一线。并且选用智能家居，一键总控灯火，一键断电插座电源，主卧电动窗布，客餐厅灯火情景模式等。

　　周边配套：项目坐落河西南部，北临螺塘路，西接规划支路，南面秦新路，东至中和路。紧邻地铁7号和2号西延线螺塘路站，一起间隔升龙天汇、佳兆业城市广场、河西金茂府不远。

　　五一小长假期间，中冶·秀丽天玺公开了坐落1号楼17楼的东、西户两套建面约380㎡全新样板间。在售少数户型建面约380㎡大平层，全装饰销许均价约42934元/㎡，还有5500元/㎡装饰晋级包可选，现在已是准现房，估计今年年底即可交给。

　　中冶·秀丽天玺室内精装由丹健世界DIA操刀规划，装饰晋级包中精装三大件分别是爱迪士新风体系、菲斯曼全屋地暖体系、大金全屋中心空调。卫生间淋浴龙头、花洒、台盆龙头都是高仪品牌，马桶、洗脸台盆、浴缸为维宝品牌、屋内筒灯、射灯、LED灯带都是欧普品牌。厨房的灶具灶台，洗碗机，双门冰箱，蒸箱，废物处理器，清水器也已装备完全。

　　项目坐落鼓楼滨江商务区，接近路小学的直属分校——路小学分校方兴小学，校园将本部直接办理和差遣教师，师资质量更有保证，现在校园已投入到正常的运用中（详细学区区分以教育局公示为准）。项目周边有10万方五星级购物中心大观六合MALL、世茂52+等商业体，现在现已很老练运营；一起，中冶盛世滨江作为大型归纳体，也配建相关商业等配套。在医疗方面，项目接近南医大二副院及鼓楼医院等三甲医院，不出远门便能享用优异的医疗资源。

　　项目在售剩下少数低层房源。项目4月26日加推C3、D3号楼，共132套全装饰房源（人才、无房房源各40套），销许均价46399元/㎡，户型建筑面积约143㎡，首付8成。

　　楼盘状况：大成汇文府项目共规划12栋16-18层小高层住所（可售房源共572套）、2栋高层商办归纳楼、商业等配套，住所共约572套（可售），规划面积为125、143、215㎡。后期物业为金地物业，车位比：1:1.19。项意图外立面选用全铝板，窗墙比较高，北侧无连廊，全体呈现代高雅风。值得一提的是，项目自带下沉式院子和私家会所。

　　项目选用的是最新一代朗绿“六恒”科技体系，其间晋级包科技体系，前言地源热泵机组（克莱门特、约克、特灵或平等品牌）、毛细管网（瑞德同创或平等品牌）、冷却塔（斯顿德、良机或平等品牌）、双冷源式热收回新风机组（鹦鹉螺或平等品牌）等设备。

　　装饰包价格是4100元/㎡，厨电用的是博世燃气灶+油烟机+13套洗碗机，热水器是林内的，废物处理器和结尾清水都有装备，厨房的装备仍是能够的。卫生间用的是杜拉维特的台盆+挂壁式马桶，高仪的五金件，淋浴间用的是酸洗大理石，墙面也用的是仿石材大板砖。

　　周边配套：大成汇文府是南部新城新核立异街区（中心生机住区）宜居板块第一盘，紧邻在建地铁5号线神机营站，接近南外，周围还紧邻规划的48班小学、24班初中，可近间隔享用机场跑道的大商业和特性十足的特征商业。

　　晴樾府建筑面积约112、129㎡，主力在售4、6号楼，全装饰价36520元/㎡，还有3100元/㎡晋级装饰包，估计2024年12月底交给，项目5#楼央景楼座估计本周加推，算计120套！

　　楼盘状况：晴樾府由杰出和金地商置联合开发，首要规划6栋高层住所以及1栋工作楼。住所部分合计672户。后期物业为杰出物业，车位比约1:1.1。该项意图规划团队十分亮眼，汇聚了上海日清规划、上海罗朗景观规划、HWCD规划事务所等知闻名团队。项目自带江核首个千万级戏水乐土，一起一切楼栋均打造泛会所，在楼宇之间营建停止茶吧、韶光渠林、沐光聚场、阳光草坪、同享吧台等等空间。

　　晴樾府精装晋级包为3100元/㎡，晴樾府样板间是由世界闻名豪宅专家，汤臣一品同款规划团队——HWCD量身打造， 装备中心空调、地暖、新风体系三大件，选用杜拉维特、高仪、西门子、汉斯格雅、摩恩等闻名品牌，严选瓦楞玻璃、岩板、大理石等高端原料。

　　周边配套：项目与华润世界社区仅一街之隔，间隔地铁11号线商务东街站（在建）约50米（直线间隔），间隔地铁11号线号线二期换乘站中心商务区（在建）站约500米（直线间隔）。周边还有世界金融中心、扬子江世界会议中心、华润万象商业归纳体等。

　　晴翠府项目多套房源主力在售中，建筑面积约112、127、129、143㎡，销许均价37020元/㎡，估计2023年12月交给。

　　晴翠府建面约112、127、129、143、165㎡，其间127㎡、143㎡为主力户型，精装饰，均为4房装备，首要满意改进置业的需求。

　　项目晋级装饰规范较高，装饰三大件为：日立的中心空调、爱迪士或兰舍的新风体系，以及菲斯曼或A.O史密斯的燃气壁挂炉，独立入户玄关、鞋柜精灵、西门子油烟机、洗碗机、双头灶台、大尺度电视机的背景墙，还有菲斯曼、A.O史密斯的燃气壁挂炉等。

　　晴翠府是在建的地铁4号线二期浦江路上盖，出门即达，1站抵达江北中心商务区站，4站过江抵达河西CBD。

　　项目最快将于下周领到销许，估计加推6#楼，户型建面约99㎡、120㎡、140㎡，前期销许均价约33782.71元/㎡，首付3成。

　　4月22日，白发·四季雅筑在售楼处迎来首开，推出的132套房源共招引了253组买房人报名参加，归纳中签率约52%。据悉，首开当天项目劲销9成。

　　楼盘状况：白发·四季雅筑项目规划建造10栋27-33F层住所，规划建筑面积约99、120、140㎡，项目美化率高达约45%，并从规划、公区、园林景观、 户型 、 装标等等各个维度，匠造燕子矶高阶人居。后期物业为白发物业，车位配比约1:1.2。

　　项目晋级装饰价格为2500元/㎡，其间三大件分别是大金的中心空调、百朗的新风体系、威能地暖，客厅无主灯规划，全屋墙布、电视机的背景墙岩板满是交给规范，金属踢脚线，质量感拉满厨房装备弗兰卡龙头水槽+西门子油烟机、灶具、嵌入式洗碗机。主卧卫生间恒温花洒、抽拉式水龙头、电热毛巾架都是交给规范，还交心的做了墙排马桶、灯带规划以及便利收纳的内嵌壁龛，十分的人性化。

　　周边配套：项目北侧直线号线北延线（在建）笆斗山站约1公里，南侧直线号线（在建）的燕江新城站约800米，不远处还有6、7号线（在建）交汇站万寿站。项目

　　有南师附中燕子矶新城校园小学部和初中部，东边有规划的小学和初中，东北边水上人家燕子矶新城医院、西南边是燕子矶体育公园。约2公里处，水上人家幕府滨江风光带……无论是出行、未来孩子的教育、自己的健身、白叟的休闲等需求。◎白发·四季雅筑区位图

　　仅4栋168套房源，为8+1和9+1层的洋房产品，主力户型面积约105、130、140㎡以及部分170-420㎡的顶跃和底跃产品，3房2卫起步；悉数精装交给，没有晋级包，装备3大件。

　　：项目是高科在南京打造的第二座“院”系著作，规划建造4栋8-9层低密洋房，别的配建1所社区服务中心、2栋两层商业及相关美化设备。项目容积率1.55，得房率高达82-86%。

　　新中式风格，悉数选用太阳白麻干挂石材调配深咖的铝板，颜值极高。标配新风体系、中心空调、地暖、结尾清水器、智能家居体系、YKK窗户等，智能马桶、墙纸、客厅主卧背景墙也是交给规范，项目没有晋级包。

　　宽屏大开间、LDK一体化规划（让客厅、餐厅、厨房共处于一个敞开空间内，构成家的中心区）、主卧套房等要素，探究归于今世日子方式的质感表达。

　　无精装包，但仍甄选一线品牌精装，项目三大件完全，全屋装备菲斯曼地暖、美的中心空调、兰舍新风体系、史密斯清水器以及智能家居体系。

　　迈上品院间隔地铁1号线米，是继紫核红盘高科紫星荣院之后的第二座“院”系著作，也是高科在迈皋桥打造的进阶之作。

　　紫京四季现在在售1、3号楼少数精装房源，户型建面约102、125㎡，销许均价33551元/㎡

　　项目规划打造19栋17-18层高层住所，由金隅和白发联合开发，建面约102-142㎡，小区规划配有下沉式会所和3大架空层“泛会所”等。

　　晋级装饰的规范，也适当的用心，装备了东芝、日立或平等品牌的中心空调，百朗、爱迪士或平等品牌的新风体系，菲斯曼、AO史密斯、威能或平等品牌的地暖，厨房有西门子的油烟机、灶具、洗碗机（其间102㎡是消毒柜），卫生间的品牌多是杜拉维特、唯宝、高仪、科勒、汉斯格雅等。（实践交给规范以项目公示为准）

　　间隔3号线年试运转，紧邻砂之船奥特莱斯、规划中的南京未来网络工业立异归纳体等大型一站式商圈，除此以外，地块东侧有规划的幼儿园、小学、初中教育用地，南侧将建造三甲医院江宁妇幼保健医院，上秦淮湿地公园、华谊兄弟电影小镇等文旅资源在侧，配套醇熟。0

　　最快4月首开A4、5、8号楼，户型建面89、108、110、130㎡，约216套。在售A-4、8号楼，户型建面约89、108、110、130㎡，全装饰，销许均价35117元/㎡，还有

　　2000元/㎡晋级装饰包可选。估计2024年5月交给。两梯四户。楼盘状况：

　　规划打造13栋16-20F低密住所，这是继2021年中海“印”系列后的全新“观”系产品，将打造光感立面、无界通透长阳台及LDKG一体化洄游户型、进阶大牌精装等，面积段89-130平米。项目鸟瞰图

　　；厨电是方太的全套灶具、油烟机、洗碗机；卫生间；唯宝台盆和智能马桶；汉斯格雅的五金件，百朗浴霸、酒店式淋浴壁龛；全屋墙布交给；三玻两腔的外窗；主卧衣柜也是交给的。

　　紧邻地铁4号线仙林湖地铁站，间隔万达茂商业体、仙林湖公园等配套都很近，寓居气氛很好。09

　　估计5月首开E3、D11、D12三栋，共250套房源，建面约143、181㎡，（底跃10套建面约220㎡-310㎡，二楼变异户型10套，建面约130㎡-160㎡）2梯2户规划，

　　玄武的重要地标项目，也是一个集商业、工业、住所于一体的归纳体项目，规划有商业、工作、公寓、住所、底层社区中心等，其间四大中心商业组团为南京带来日子新地标：约14.9万㎡TOD购物中心约3万㎡主 题公园绿廊“和风之旅”主题 日子休闲区

　　，将打造南京首个“臻”系住所。据了解，现在招商蛇口旗下已构成了“依、雍、臻、玺”四大顺次晋级的住所产品线。作为招商正统的传承系大宅，此次臻境在质量上一脉相承招商TOP级豪宅血脉，项意图装饰品牌和细节全体对标深圳招商传承系豪宅——半山臻境，该项目现在单价18万/㎡左右。户型建面约143㎡、181㎡，其间楼王E3号楼东边户181㎡、西边户143㎡

　　三大件，博世厨电三件套（灶具+油烟机+洗碗机），装备废物处理器+清水体系，卫生间高仪（花洒）+唯宝（台盆）+壁挂式马桶（同标五星级酒店,造价极高），主卫浴缸品牌为卡德维（全德国进口，耐刮花、耐碰击，且环保好打理，对标南京丽思卡尔顿、上海北京宝格丽、文明东方、W酒店，就连30w一平的上海豪宅汤臣一品也是用的此品牌），吉博力同层双管排水运用HDPE静音排水管和双通道地漏，智能家居/阳台主动晾衣架品牌为博联......周边配套：

　　新玄武板块中心方位，与现已开学的南师附小铁北分校、科利华中学铁北分校仅一路之隔，未来有很大的可能性坐拥双学区的利好，并且间隔在建的地铁6号线丹霞路地铁站不远，地理方位十分好。10

　　现在在售2号楼精装房源，户型建面约89、99㎡，销许均价约19051元/㎡，还有装饰包1500元/㎡。估计 2024年7月30日交给。

　　规划10栋22-25层的高层建筑，打造面积段约89-125㎡全龄生长空间。项目立异打造五感社区，，甄选摩恩、方太（或老板）、赛凯隆等闻名家装品牌，装备晾衣架、收纳柜、壁纸、结尾清水、嵌入式洗碗机、智能马桶盖（主卫）等（为晋级装饰规范，详细以项目售楼处为准），打造抱负的精质制品家。项目户型图

　　摩恩、方太（或老板）、赛凯隆等闻名家装品牌。落实到细节处，大华秀丽前程装备晾衣架、收纳柜、壁纸、结尾清水、嵌入式洗碗机、主卫智能马桶盖

　　是 现在板块内间隔地铁站最近的新盘 ，间隔 S2江宁站地铁口 （规划中，地铁终究站名、站点以终究实践运转为准）仅约100米。自带约1.8万方生机商业街，周边还有弘阳禹洲韶光形象、盛江花苑等小区底商；周边花茂现已开业、还有很多规划中的大型商业；斜对面水上人家滨江新城中学与滨江新城小学，周边还有姑苏外国语校园滨江分校现已开学。项目东边，有风景秀丽的石刻湖公园 ，项目西边，规划有多个公园绿洲、体育馆、滨江风光带 等。

　　联合《辉哥说楼市》，整合全职业资源，为买房人和开发企业建立房源信息渠道，供给买房卖房咨询与买卖服务，助力“每一位买房人买到对自己最合适的好房子”，完成“安居南京、宜居南京、优居南京”。“辉哥”领衔专业团队：

　　南京房地工业协会副会长兼秘书长，南京市房地产新媒体专委会主任，7年南京大学城市规划专业理论沉淀，6年万科等品牌房企实操经历，16年房地产协会职业领导历练，南京楼市活地图，全国闻名房地产专家、南京楼市首席大V、政府参谋、买房导师，中心省市媒体楼市评论员，买房人心目中的楼市一哥。首要服务内容：