盯紧！南京楼市104套“收藏级”资产收官！

　　南京楼市“金三银四”了，随气温的攀升，南京楼市的信心正在恢复，买房人也在不断出手，终于等到春暖花开日。

　　在此背景下，我还是有一些重点买房逻辑需要跟大家伙儿一起来分享，方便我们的群友可避开走弯路，买到对自己最合适的房子。

　　首先，是选择什么样的房企？此前，楼市受各种各样的因素影响，市场增加了很多不确定性，对于买房人来说，最重要的就是买到靠谱房企的好房子。

　　在此背景下，“能够生存下来的物种不是最强壮的，而是对变化做出快速反应的。”这句话是达尔文说的，我觉得同样适用于眼下的中国房企，适用于眼下南京的房企们，谁能走出不一样的行情，谁能给与市场充分的信任度，谁就能把握住未来。

　　其次，是选择什么样的板块？去年到今年，南京楼市“内卷”严重，特别是板块之间的“内卷”。我依旧坚定地认为头部板块依旧是南京最值得信任和最值得买的板块，因为城市资源越集中，板块的楼市价值厚度越稳重。

　　一旦楼市迅速恢复，南京的头部板块会迅速反应。目前的南京主城南部新城大校场，就出现了这样的苗头和现象。

　　最后，是选择什么样的房子？过去的二十年，南京楼市快速的发展和前行中，我们绝大部分家庭已经走过了“缺房住”的阶段，但我们对于居住的要求和需求的提升，却始终没停滞。原因是什么？一句话：我们正在走向一个史无前例的换房时代。我的观点是，优质的改善将变成主流诉求。

　　当下，我们想去寻找一个适合时代、适合市场、适合需求的好房子、好产品，但在我看来，目前是一件困难的事情。因此，对于产品力的把握，必将会被每一家房企放在前所未有的高度上，产品为王，至关重要。

　　在南京主城南部新城大校场，一家高品质楼盘和这三点逻辑完美契合，这个楼盘就是：金基望樾府。

　　南京楼市有这样一个现象：美好的事物，总在一瞬间就被收藏，很多人还没反应过来，就失去了拥有它的机会。

　　金基望樾府就是这样的美好事物，据悉，金基望樾府预计最快3月收官，加推2、4、5号楼，户型建筑面积约168、185、234㎡，共104套房源。

　　其实，对于金基这样的房企，我不用过多地去解读了，南京买房人现在心里应该有杆秤，在我眼里，我是把金基排在南京房企数一数二的位置。

　　金基望樾府前期的销许均价是47746元/㎡，另有升级装修包5400元/㎡！前面两次开盘，首付8成，全部当天售罄。

　　金基望樾府作为南京主城南部新城大校场的标志性豪宅，143㎡纯粹高阶客群起步、六恒科技系统、3000m²高阶会所加持、大师匠造孤品、全屋高定精装体系，加上一对一精装增值服务，对于南京高净值人群的吸引力，是毋庸置疑的。

　　只不过仿佛就是一瞬间的事，金基望樾府马上就要收官了，南京的买房人只剩下唯一的一次机会买到，且买且珍惜。

　　为什么要且买且珍惜，我把金基望樾府这104套收官房源定义为：南京主城南部新城大校场“收藏级”的资产。

　　①、南京罕见、区域唯一的全石材外立面，大手笔地构建历久弥新的建筑立面质感，封面级的建筑标杆；

　　② 、约3.2万方的山水景观，山中有水，水中有山，山水中有人居的升华，将归家礼序与自然隐奢巧妙融合；

　　③、约3000㎡高阶会所，定制高雅塔尖生活，行政酒廊、恒温泳池、健身房等多重社交空间，敬呈城市塔尖气度；

　　④、约168、185、234㎡的高位进阶户型，配置全屋高定艺术奢装，南京市场罕有的“全维度配置”，即全屋柜体系统、全屋收纳系统、全墙面艺术系统、全精工厨具及卫浴系统等，更有一对一精装升级服务相随。

　　首先，南京主城南部新城特别是大校场，今年乃至未来很长一段时间，都是南京楼市的头部板块，同时也是南京城建的重要方向。

　　今年南京主城南部新城的新盘供应是南京楼市的“主力军”，总共有9家楼盘在售、5家纯新盘将上市、7块宅地将出让。

　　在这个“金三银四”时期，南京主城南部新城大校场也要开始发力了。此时，作为大校场豪宅的“天花板”要收官，你可能在很长一段时间里，看不到也买不到符合金基望樾府这样标准的，户型建筑面积约168、185、234㎡的，南京楼市“收藏级”资产。

　　其次，现在的南京买房人，在买房的逻辑上，逐步形成了卖小换大、卖旧换新、变劣质房产为优质房产+在相对高价值板块买相对高价值的楼盘这样的思维，因此，去年至今年我们会发现一个显著的特点：主城区的优质改善盘，回归价值巅峰。

　　强者对自身未来价值的追求是永无止境的。金基望樾府这一次对收官房源做了提档升级。

　　在既有的产品高品质上，约168、185、234㎡的户型，面积上做了进一步的升级，同时，这部分“收藏级”资产在位置上，同样是稀缺的。

　　2#楼为楼王，北侧高楼层可以眺望紫金山、秦淮河以及往新街口方向的城市建设天际线#楼为小区楼间距最大的一栋楼，南向无敌的视野采光，西侧有响水河景观资源，并能俯瞰小区的景观；

　　金基望樾府这部分“收藏级”资产，符合了南京人居大改善的主流诉求，在南京主城头部板块，这样的房子后期再难寻觅。

　　3、 8.1米的南向横厅，11.5米的南向三阳台贯通设计，从尺度到奢阔；

　　5、 独立餐厨，中西结合，流线式餐厨动线系统，满足业主切、洗、配、烧等极致烹饪想象；

　　6、主城楼王视野：南瞰社区中心景观，尊享山水城院的精致园林景观；北眺金陵城，新街口、紫金山繁华与宁静尽收眼底。

　　众所周知的是， 深 耕南京30年，金基 在南京核心地段打造了许多高端住宅，从尚书里、九月森林，再到望樾 府，金基具备善待土地价值和专注产品迭代升级的基因。因此，在主城南部新城大校场，金基深度钻研土地价值和买房人消费习惯，打造的金基望樾府在同区域做到遥遥领先，从建筑到景观，从会所到精装配置，将区域的产品拔到一个难以企及的高度。

　　如今，这104套收官之作，在呈现高位进阶户型的同时，配置全屋高定艺术奢装，同样提供

　　此前，金基望樾府两次开盘，8成首付，均是当天全部售罄。以一己之力，定义了主城南部新城大校场的顶豪概念。此次，金基望樾府用引领人居的时代标准，赋予104套房子专属的收藏价值，用

　　。这样的“收藏级”资产，已是前无古人、后无来者。3、一对一私人定制服务，并不简单。

　　首先，对于开发商而言，从成本的角度来看，这样的私人定制服务会耗费大量的人力、财力、物力成本，并还有时间成本，这对利润至上的开发商来说，并非好的选择。从金基望樾府一对一私人定制服务的内容来看，一共有十几处，600多套房源，加起来得耗费多少精力，恐怕只有开发商心里清楚。

　　但为什么金基还要在原本的产品力顶峰上再给自己添麻烦呢？ 我认为这便是金基的所向披靡之处，哪怕是望樾府本身的产品已经具备了极高的标准，哪怕是买房人给予了高度认可和信任，金基望樾府依然遵循自己“精无止进”的目标，再做一次服务上的精进，做一次产品上的再提升，既是对自己的苛求，又是对未来业主的责任。

　　中长期来看，金基望樾府一对一私人定制服务会让金基的品牌和口碑更上一层楼，也会让“金基粉”越来越多。

　　的户型，在墙布、卫生间下口抽屉、厨房墙、地砖、台面、插座、卫生间、入户电梯厅、柜体、窗帘等等上，做了提档升级和人性化的设计理念：

　　对儿童房的细节思考摆在首位，儿童房整体墙布更换选型（提供A167户型女孩房、C185户型男孩房、同主卧大面墙布）

　　卫生间的精装配置上，在既有的基础上，主客卫洗手台下口抽屉更换平开柜门（材质不变），卫生间增加电热毛巾架（艾芬达），原有客卫平开门淋浴房改三开推拉门（朗斯）

　　厨房墙、地砖、台面上，样板间展出深色系墙地砖与浅色系墙地砖选择（瓷砖：诺贝尔 岩板:（意大利）科瑞娜、（意大利）贝洛蒂、（意大利）ABILANDIA或同档次品牌)

　　还有更多的是人性化的生活细节配置，比如：阳台增加2个插座、卫生间洗手池边增加一个插座、餐边柜增加2个插座（西门子），比如：入户门口增加装饰壁灯固定样式，同概念展示间门口展示

　　再比如北侧多功能房增加柜体：衣帽间、多功能房、书房柜体选择，阳台东侧增加柜体（博洛尼）同时，增加电动窗帘电机+轨道 （瑞克斯）

　　值得注意的是，一对一人性化的服务标准，多数项为免费项目，仅有少部分为收费项，侧重于对于居住习惯，生活需求上的调整，对于南京的高净值人群来说，增加合适的支出，享有更高标准的人居环境，很多人是非常乐意的。

　　的稀缺性更明显。南京主城大校场板块符合高价值板块的特征，金基望樾府符合高价值楼盘的特征，两者相互融合，在未来的二手房市场竞争力中，我们大家可以让时间来检验这种竞争力指数。