喜迎20万新南京人南京楼市的未来潜力明牌了

　　凡在重庆市中心城区新购新建商品住房和二手住房的（以网签备案时间为准），；居民将重庆市内自有存量住房盘活用作租赁住房，且取得租赁合同备案证明的，在重庆市购买住房时已出租的住房可不纳入家庭住房套数计算。

　　2、中指研究院：8月百城二手房价跌幅收窄。8月，百城二手房屋平均价格为14549元/平方米，环比下跌0.71%，跌幅较7月收窄0.03个百分点，已连续28个月环比下跌；同比跌幅为6.89%；百城新建住宅平均价格为16461元/平方米，环比上涨0.11%，同比上涨1.76%。。

　　3、浙江金华：优化调整住房公积金使用政策。自9月2日起对本市部分住房公积金政策来优化调整，每户家庭最高提取额度从30000元/年提高为36000元/年（3000元/月），提取次数从一年提取一次调整为不限次数。

　　4、广州：近日发布《关于推行广州市新建商品房“购房即交房、交证”工作的通知》。通知指出，购房人交齐房款，满足交房条件和过户条件的，可以一并办理交房和不动产登记手续，实现“购房即交房、交证”。

　　1、南京发布：又是一年迎新季20多万大学新生即将来到南京。南京统计局数据显示，2023年，全市在宁普通高等学校51所（不含部队院校），在校学生（不含研究生）79.94万人，比上年增加2.17万人。在宁高校及研究生培养机构在学研究生20.81万人，比上年增加1.31万人。加在一起，南京在校本专科生、研究生超过100万。每年20万的新生来南京，同样每年也有近20万的毕业生，对于南京楼市来说，做好购房服务和宜居宜业工作，尽可能多的毕业生留在南京工作生活，对于南京经济发展和楼市来说，都是一笔巨大的财富，这方面大有文章可做。

　　3、栖霞：市妇幼正式开启“一院两区”。9月1日，南京市妇幼保健院丁家庄院区正式开诊启用。该医院设置1200张床位，重点强化传统的妇科、产科、儿科、生殖医学和产前诊断等专科，同时精细化打造综合内外科，新增重症医学科、血液净化中心等多个科室。

　　4、仙林：康养社区项目二期开工建设。8月29日，太保家园·南京国际颐养社区二期项目真正开始启动建设。项目位于仙林大学城仙鹤片区，规划增设护理院，床位数90张，新增324套/间自理型公寓，并设立康复中心、游泳池等配套设施。

　　随着南京6月底出台的《关于支持我市住宅品质改善提升优化规划服务管理若干措施的通知》，南京住宅市场产品力再次升级，尤其是高端改善住宅集中的河西。

　　不少尚未入市的纯新盘更是紧急修改项目设计规划，落定第四代住宅，比如河西中的中建合玺东方。

　　7月份的时候就有消息，中建合玺东方推翻了之前的产品规划，进行了全面的第四代住宅方案调整。刚刚，中建合玺东方全新规划正式曝光！

　　本次规划调整涉及——增加挑空+露台设计，实现“家家带花园、户户带露台”，新增3栋楼首层架空设计，实现全楼栋架空，调整户型布局，实现得房率的极大提升等。

　　项目的前身是河西中G42地块，2023年8月经由35家房企摇号，7轮竞价，最终被中建八局以总价19.1亿，楼面地价43056元/㎡摇中，成为当时南京地价第5高价地！

　　该项目位于建邺区中部，北隔向心河至怡康街，东至腾达雅苑农贸市场，南至现状住宅，西至黄山路。

　　地块邻近海玥花园，靠近2号线号线应天大街站，周边配套璀璨，IFC、奥体中心、新城大厦、新城科技园、江苏大剧院、宪法广场、安达仕酒店、华泰万丽酒店……因此该地块的关注度一直很高。

　　去年，项目就有消息传出，预计打造建面约180、240㎡户型产品，但之后地块就陷入了沉寂，没有了进一步的动作，同期拿地的其他新盘都已经开盘了好几轮，但中建合玺东方却不疾不徐，一直到今年的6月末才解开神秘的面纱。

　　在这期间虽然项目没有发声，但是一直在根据最新的政策和市场趋势，对项目规划来优化调整。

　　7月份的时候，中建·合玺東方修改了风雨连廊的规划，项目新增两处风雨连廊，提升项目品质。

　　1#、3#、5#、7#、8#住宅楼高度、屋顶构架、轮廓、户型布局等调整；

　　2023年12月 18日，该项目领取了建设工程规划许可证(建字第号)，现因方案设计优化，建筑设计企业拟对该项目规划设计的具体方案进行局部调整，变更后各项指标符合地块出让合同、规划条件、规划法规规范要求，变更内容如下:

　　修改内容：①屋顶构架调整； ②机房层调整；③平面布局调整；④首层增设架空层；⑤立面调整。

　　中建·合玺东方目前位于河西永隆家居的城市展厅已正式公开，示范区预计9月公开，10月首开。

　　建筑设计：张润舟（汇张思董事长，高品质住宅设计大师）代表作品：北京宸园、北京缦云、上海缦云、广州天奕

　　会所设计：琚宾（水平线设计创始人，东方气质美学设计大师）代表作品：阳朔Alila酒店、西塘良壤酒店、香港御风者

　　景观设计：赵卓毅（顺景园林景观规划院院长，东方造园专家）代表作品：北京悉昙酒店、北京源山春秋、南京紫金山院

　　室内设计：郑忠（CCD设计创始人，亚洲酒店设计界领袖）代表作品：南京悦榕庄、上海华尔道夫、阿里云全球总部

　　中建·合玺东方规划五栋住宅，采用围合式布局，用中轴对称来增强整体的仪式感。

　　西侧是府院大门归家，气势感很足，北侧是小桥流水归家，悠然诗意，这可能是河西中部唯一一个“引桥入园”的楼盘。

　　项目的体量虽然不大，用地面积仅18483.73 ㎡，但却将80%的土地做景观，做到了一步一景。

　　在园区中心打造出约160米的立体山水长卷，融入镜池、步廊、涧谷、亭台、浮屿等元素，营造出“归家如游园”的体验。

　　同样作为当下高端住宅的标配，中建合玺东方的会所也是让业主享受到风雅生活，包括茶室、泳池、健身房等功能区间，尤其是茶室的面对下沉庭院的一侧，使用完整的大面落地玻璃，只为让眼前的景观不被条框割裂，营造完美的视觉享受。

　　建筑立面引入明故宫等南京当地殿宇的重檐、飞檐形制，但在手法的处理上偏向现代东方，更契合河西的国际化城市界面。

　　项目首次提出“宁静住宅”概念，在绿色建筑二星级标准的基础上，合理增加设施，优化设计布局，如全屋安装系统门窗、采用全砼外墙、分户楼板设置隔声垫等，创造一个舒适、温馨的家居环境。

　　中建八局是真的可以可以称为与南京、与河西共成长的房企，深耕南京的42年间，打造了一个又一个南京地标，你能想到的包括南京南站、金陵饭店、禄口机场、园博园、扬子江会议中心、金陵小镇、牛首山佛顶天宫……等等，都是出自中建八局的手笔。

　　河西作为第四代住宅集中营，除了中建合玺东方之外，还有招商金陵序、中海江南玖序、奥体建设G88等四代豪宅盘，楼市供应端将迎来颠覆性的转向。

　　河西首个公布第四代生态住宅，将打造天空庭院+科技大宅。规划打造7栋10-24层住宅，其中3栋24层、1栋22层、3栋10层，建筑高度＜80米，容积率≤2.2。每栋均采用首层架空设计，打造高端会所+下沉式庭院+风雨连廊。预计9月公开实景示范区，最快9月底就首开。

　　户型方面，项目主力打造建面约150、175、220㎡，其中220㎡或将是河西近期唯一上市的洋房产品，采用八恒科技系统。加上空中露台后，招商金陵序得房率能达到100%。

　　河西北奥体建设NO.2023G88地块规划设计的具体方案公示，项目拟建6栋8-17F住宅，南向面设计了多处大露台。据悉，项目预计打造奥体建设“植物园”系低密度社区，定位第四代住宅，项目靠近河西中金陵月华项目，紧邻长江滨江岸线、绿博园城市客厅和江心洲生态科技岛，自然景观视野十分开阔。

　　近日，《南京市NJDBd050单元控制性详细规划》NJDBd050—2—13规划管理单元图则修改（公众意见征询）公示，根据公示内容，对住宅用地降容降高，提升品质，区域新增容积率1.1的超低密地块，同时减少公建配套。

　　NJDBd050-2-13 规划管理单元图则位于江宁区绕城高速以东，东至东流路西至青龙路、南至思邈路、北至三阳路，用地面积约 26.70 公顷。

　　拟修改地块东北至规划街旁绿地，西至润苏路，南至思邈路，用地面积约3.35公顷。现状主要为空地。

　　(一)优化用地指标。将 2-13-13 地块用地性质由商住混合用地(Rb)调整为二类居住用地(R2)，容积率由≤2.0 调整为≤1.1，建筑高度由≤35 米调整为≤24米，建筑密度、绿地率不做调整。

　　(二)调整公配设施。考虑到规划已在美华路以东、一帆路以南布局一处居住社区中心，配套建设建筑规模不低于 2000平方米的菜市场，能满足片区使用需求故取消该地块配建建筑规模不低于 2000平方米的菜市场。

　　此次工作范围西至九乡河东路，北至龙王山，东至栖霞区界，南至捷运大道，同时研究

　　，研究范围约为563公顷，扣除已建在建用地、林地、龙王山公园及中央绿脉、水域面积后，实际重点城市设计范围约为205公顷。

　　。基于城市设计研究基础，结合储备地块开发时序，分时序推进控规图则调整及报批工作。

　　，也是顺应房地产市场未来发展的必经之路，后续板块上市地块预计也会跟G29地块一样，主打低密山水住宅。

　　值得一提的是，该地块也是板块时隔4年之后的首次卖地，出让也是一波三折，土地性质从商住用地变成了纯住宅用地，容积率从起初的1.8降到1.5最终降到1.2，成为南京早期主动将降容地块。

　　2023年7月的土拍中，最终被南京地铁小镇开发建设集团有限公司底价拿下，交价8.55亿，成交楼面价15067元/㎡。

　　到了2023年8月，地铁小镇公司与中铁四局集团房地产开发有限公司共同注册成立南京美都华府投资有限公司，负责地铁青龙储备地块内NO.2023G29地块项目的开发工作。

　　iPhone又上热搜。11月10日，话题“国产新机上市老款iPhone跌至半价”冲上微博热搜。近期，国产品牌新机先后上市，掀起新一轮换机潮。对于本土品牌新机上新，苹果则面临着巨大市场之间的竞争压力。

　　夺命大火多由当事人无视安全、各防控环节失守导致。今年1月发生在江西新余佳乐苑临街店铺的火灾事故造成39人死亡，9人受伤。记者跟随国务院事故调查组在调查过程中独家获取了事发现场的视频，通过影像分析还原了这起重特大火灾事故发生的经过。

　　教育部今天召开新闻发布会，解读新出台的学前教育法。教育部相关负责的人介绍，新出台的学前教育法提出将提升教师队伍素质作为了重要内容，明确了从事学前教育人员的资格要求，规定幼儿园教师、园长、保育员、卫生保健人员等应当具备规定的条件。

　　来源：中央气象台 全国大部地区气温显著偏高长江以北将有大范围降水过程一、11月上旬浙江东部云南西部等地降水偏多 全国大部地区气温偏高11月上旬，浙江东部、上海、海南岛东部、台湾岛东部及云南中西部、四川南部等地累计降水量有60～150毫米，局地超过250毫米；上述部分地区降水量超过

　　在教育部今天举行的新闻发布会上，教育部基础教育司相关负责的人介绍，安全问题是全社会广泛关注的问题，幼儿园的孩子小，自理能力弱，教育部将推动各地着力抓好保障幼儿安全的各项规定： 一是压实安全管理的责任，层层传导。

　　日本政府当地时间11月11日召开内阁会议，石破内阁集体辞职。总台记者获悉，日本当天将召开特别国会，下午在众参两院的全员会议上举行首相指名选举。此前，多方预测石破茂将再次当选首相，并于当天夜间成立第二届石破内阁。

　　11月11日，教育部新任新闻发言人陈星在教育部召开的新闻发布会上首次公开亮相。据悉，陈星此前曾任教育部办公厅新闻处处长、中国教育报刊社副社长，现任教育部办公厅副主任、新闻办主任，新闻发言人。教育部新任新闻发言人陈星主持发布会。

　　立冬，冬季的第一个节气朔风渐起，草木凋零深秋的浓郁还未消尽冬，已翩翩而至立冬过后日照时间将逐渐缩短正午太阳高度持续降低还也许会出现寒潮和大幅度降温立冬是秋冬季之交饺子即来源于“交子之时”因此有了立冬之日吃饺子的习俗一韵冬色 留白生活的想象万物封藏 只待美好的绽放国家政务服务平台将用

　　11月7日立冬，是二十四节气中的第十九个节气，也是冬季的第一个节气。立冬之日开始，冬三月正式拉开帷幕。很多人都听过，老人过冬是个“坎儿”。这主要是由于老年人身体的自我调节能力变弱，抵抗力较弱，气温的骤降以及冷风的侵袭非常容易造成原有疾病加重。因此，老人更要注重冬季养生。

　　可人均存款600万到负债400亿，也仅仅只用了几年的时间。华西村在上世纪60年代还只是一个默默无名的小渔村，村子里可谓是非常贫穷，每家每户都吃不饱饭，世代都以打鱼为生。